警惕房地产市场波动风险

       某银行行长张建国3日在接受中国证券报记者采访时表示，今年建设银行将合理把握信贷投放速度，有效控制贷款总量。对于房地产市场风险，他认为，既要坚持把住房金融业务作为战略性业务，又要警惕房地产市场出现较动的风险。

　　张建国表示，建行今年将继续贯彻“进、保、控、压、退”政策要求，坚持区别对待，有保有压，加大信贷结构调整力度，增强银行支持经济社会发展的能力和可持续性。

　　他透露，去年总行反复提示各分支机构要坚持有效发展，不盲目争夺市场第一。调整了业绩考核体系，一反往年做法，不再考核分行的市场占比，避免了盲目攀比放贷规模和月末、季末冲时点现象。去年以来新增贷款由前几年的第一、二名变为第四名，市场占比下降2个百分点，增速比同业平均慢近5个百分点，但信贷投放的均衡性、平稳性都高于同业平均水平。全行不良贷款额和不良贷款率持续双降，资产质量在国内大银行中保持领先。

　　针对部分城市房地产价格增长过快现象，张建国表示，建行加强对房地产开发贷款的管理，严格房地产开发贷款的准入标准，控制贷款增长。2009年，建行新增房地产开发贷款在四大行中是最低的。在个人住房贷款方面，建行将重点支持个人首套住房消费，提高多套住房贷款首付比例和贷款利率，进一步推行差别化定价，抑制投机性购房。

　　张建国透露，建行将综合考虑首付比例、客户信用、贷后表现等多种要素进一步推行差别化定价。一方面，巩固一手房市场，拓展二手房市场，加快建立二手房贷款电子交易平台；另一方面，建行积极支持保障房建设，努力解决中低收入群体的住房金融问题。截至2009年9月30日，个人住房贷款余额8，764.11亿元，新增额及余额居同业领先。